Kuyperstraat 18

Ruimte, comfort en een stijlvolle afwerking komen prachtig samen aan de Kuyperstraat 18 in Groenlo. Deze uitgebouwde hoekwoning beschikt over maar liefst 133 m² woonoppervlakte, staat op een perceel van 215 m² en is de afgelopen jaren op tal van punten vernieuwd. Dankzij de royale uitbouw aan de achterzijde én de aanbouw over de volledige lengte van de zijgevel biedt de woning verrassend veel leef- en bergruimte.

De absolute blikvanger is de riante woonkeuken: een lichte en sfeervolle ruimte met een fraaie keukenopstelling, openslaande tuindeuren en volop plaats voor een grote eettafel. Voeg daarbij drie slaapkamers op de eerste verdieping, een keurig afgewerkte tweede verdieping met mogelijkheden voor een vierde slaapkamer, airconditioning, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een privacyrijke achtertuin, en het resultaat is een bijzonder complete gezinswoning. Hier kun je zonder grote verbouwing comfortabel gaan wonen!

BINNEN
Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de voordeur en stap je binnen in de entreehal. Hier bevinden zich de meterkast en de doorgang naar de open leefruimte. De gehele begane grond is afgewerkt met een stijlvolle PVC-vloer in visgraatmotief, waardoor de verschillende leefgedeelten mooi met elkaar worden verbonden.

Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer. De royale zithoek en de grote raampartijen zorgen voor een aangename, open sfeer en veel natuurlijke lichtinval. Voor extra comfort is de woonkamer voorzien van airconditioning.

Wie doorloopt naar de achterzijde, ontdekt de ware eyecatcher van deze woning: de indrukwekkend ruime woonkeuken. Dit gedeelte is in 2021/2022 aangebouwd en vormt een heerlijke plek om samen te koken, te eten en lange avonden door te brengen. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren naar de achtertuin is er een fraaie verbinding met buiten.

De in 2021 vernieuwde keuken is uitgevoerd in een eigentijdse hoekopstelling met donkere kastfronten en een grijs werkblad. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, spotverlichting en volop kast- en werkruimte. In de aparte kastenwand zijn de combioven-magnetron en koelkast geïntegreerd, met daarnaast extra opbergruimte. Centraal in de woonkeuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel: een prachtig hart van het huis.

Vanuit de keuken is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar. Deze praktische ruimte strekt zich uit van de voor- tot de achterzijde van de woning en beschikt over een eigen ingang aan beide zijden. Hier bevinden zich de witgoedaansluitingen en is volop plaats voor extra apparatuur, voorraad, fietsen en andere spullen. Een waardevolle toevoeging die het dagelijkse wooncomfort aanzienlijk vergroot.

Via de open leefruimte bereik je de tweede hal met de trapopgang en een verzorgde, gedeeltelijk betegelde toiletruimte.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers. Aan de achterzijde ligt de royale ouderslaapkamer, voorzien van airconditioning, grote raampartijen en uitstekende afmetingen. Aan de voorzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer van vergelijkbaar formaat. De derde, kleinere kamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De overloop en alle drie de slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.

De volledig betegelde badkamer is uitgevoerd in donkere, moderne tinten en beschikt over een inloopdouche, een wastafel met meubel, een spiegelwand, een designradiator en een witgoedaansluiting. Daarnaast is vanaf de overloop een separate toiletruimte bereikbaar.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Deze ruimte is verzorgd afgewerkt met spotverlichting en een dakraam voor natuurlijke lichtinval. Hier bevindt zich ook de cv-ketel. De verdieping is al voorbereid om te worden gebruikt als volwaardige vierde slaapkamer, maar leent zich eveneens uitstekend als werk-, hobby- of logeerruimte.

BUITEN
Ook buiten is het aangenaam vertoeven. De onderhoudsvriendelijke voortuin zorgt voor een verzorgde eerste indruk en biedt toegang tot zowel de hoofdentree als de bijkeuken en de zijingang.

De achtertuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkeuken, vanuit de bijkeuken en via de zijingang. De tuin beschikt over een royaal terras, groene borders en volop ruimte voor een grote eettafel of comfortabele loungeset. De aangebrachte bomen en het groen aan de achterzijde beperken de inkijk en zorgen voor veel privacy. Onder de smalle luifel aan de uitbouw is spotverlichting aangebracht, waardoor binnen en buiten ook in de avond sfeervol in elkaar overlopen.

BUURT
De woning ligt aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk. Het buitengebied van Groenlo bevindt zich op korte afstand, ideaal voor een wandeling of fietstocht in een groene omgeving. Ook een basisschool ligt dichtbij. Het gezellige centrum en de overige voorzieningen van Groenlo, waaronder winkels, sportfaciliteiten en horecagelegenheden, zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Een fijne woonomgeving voor wie rustig wil wonen en tegelijkertijd alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik wil hebben.

BIJZONDERHEDEN
• Royale hoekwoning met circa 133 m² woonoppervlakte op een perceel van circa 215 m²;
• Aan de achterzijde uitgebouwd in 2021/2022 en voorzien van een zijaanbouw over de volledige lengte van de woning;
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping en een keurig afgewerkte tweede verdieping met mogelijkheid voor een vierde slaapkamer;
• Moderne keuken uit 2021 en een begane grondvloer afgewerkt met PVC in visgraatmotief;
• Kunststof kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het dakraam op de tweede verdieping;
• Airconditioning in de woonkamer en ouderslaapkamer; cv-ketel van Remeha uit 2025;
• Energielabel C (geldig tot 25 juli 2036).

VRAAGPRIJS: € 340.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.